Реновация осуществляется в соответствии с новейшими мировыми трендами восстановления территорий у воды и предполагает развитие 6 функциональных зон с акцентом на общественной и арт-составляющей.
Уже несколько десятилетий фабрики и заводы во всем мире переносятся за город, а их территории превращаются в современные районы. Яркие примеры реновации — район Krøyers Plads на месте старого порта в Копенгагене или Хаффенсити в Гамбурге. В Украине мировой опыт уже начали внедрять в Киеве, где успешно реализуется проект RYBALSKY. Сейчас девелоперы RYBALSKY приступили к реновации территории судоремонтного завода в Одессе.
Исследование территории
Ревитализацию территории между спуском Маринеско и улицей Приморской компании SAGA Development, Perfect Group и Citex Development начали с урбан-анализа прилегающего района. В 2018 году «Агенти змін» изучили территорию между улицами Новосельской, Преображенского, Приморской и Льва Толстого и выявили основные проблемы местности, среди которых закрытость кварталов и общественных пространств, неактивность фасадов первых этажей, недоступность территории из-за плохого качества тротуаров. Скудное освещение и отсутствие заведений, открытых после 23.00, делает территорию опасной в темное время суток. Среди преимуществ местности — значительный культурный потенциал благодаря близости Одесского художественного музея.
Результаты исследования легли в основу концепции развития, которая предполагает компенсацию недостающих функций. Art Kvartal City Space — это полноценный городской район с разнообразной архитектурой и высотой зданий в зависимости от их расположения и функций. Вдоль спуска Маринеско, который входит в комплексную охранную зону, предусмотрены четырехэтажные здания с торгово-развлекательной функцией. Две 23-этажные башни с апартаментами и бизнес-центром вдоль улицы Приморской выполняют роль архитектурных акцентов и позволяют сформировать внутри квартала площадь, которая станет новым городским центром.
Баланс функций
«Одесса заслуживает качественную, современную архитектуру мирового уровня. В центре города не должно быть промзон, которые его уродуют, — отмечает исполнительный директор SAGA Development Денис Пивнев. — Мы готовы взять на себя риски первопроходцев, чтобы продемонстрировать, что все одесские промзоны можно вернуть людям и вдохнуть в них новую жизнь».
Для бывших промышленных территорий характерно отсутствие инфраструктуры. После распада СССР промышленные территории пришли в упадок и не использовались, инфраструктура в окрестностях не развивалась. Поэтому проекты ревитализации предполагают увеличение инфраструктурной составляющей с традиционных 10% до 25%, а иногда и 50% общего объема площадей. В Art Kvartal City Space под жилые апартаменты предусмотрено всего 50% общего объема площадей. Остальные площади поделены на 6 функциональных зон:
— торговый кластер включает гипермаркет площадью 7000 кв. м, магазины всех групп товаров общей площадью 7300 кв. м и фермерский рынок;
— развлекательный кластер в составе рынка еды, улицы ресторанов и кафе, бара и ночного клуба;
— бизнес-квартал с коворкингами и офисным центром;
— детский центр развития и игровой клуб общей площадью 3200 кв. м;
— спортивно-оздоровительный кластер на 8200 кв. м с фитнес-клубом, СПА-зоной и детокс-центром;
— общественный центр в виде площади в центре квартала, подходящей для проведения культурных мероприятий и фестивалей.
Арт-составляющую проекта, основанную на соседстве с Одесским художественным музеем, усилят художественные галереи, уличные скульптуры и произведения современного искусства в общественных интерьерах.
Art Kvartal City Space будет открыт для всех горожан и гостей города. По мнению девелоперов, это позволит изменить восприятие территории, как промышленной и депрессивной, создать условия для активности в разное время суток и повысить уровень безопасности, восстановить разорванные промышленным прошлым связи между разными частями города и сформировать местное сообщество жителей, объединенное похожими ценностями.
Отдел продаж: Одесса, Французский бульвар, 63/65, тел. (048) 752 90 56
Ліцензія Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 27.12.2018 номер 79-Л (видана 08.01.2019 за реєстраційним записом 2 013 057 647).
Дозвіл Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на виконання будівельних робіт від 27.12.2018 №ОД 112 183 612 592